The Breadcrumbs widget will appear here on the published site.
Ukoliko prvi put kupujete stan možete ostvariti pravo na povraćaj PDV-a do 40m2, kao i na dodatnih 15m2 za svakog člana domaćinstva koji prethodno nije imao nekretninu u svojini. Uslov za dobijanje olakšice je da kupujete svoj prvi stan (novogradnja) direktno od investitora i bićete oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i samim tim ste u mogućnosti da tražite povraćaj PDV-a (koji ste platili kroz kupoprodajnu cenu stana). Za stanove u starogradnji se ne može dobiti povraćaj PDV-a. Kupovina stana i overa ugovora kod javnog beležnika Nakon što ste odabrali stan potrebno je da ga rezervišete. Pre nego što rezervišete stan možete da proverite investitora u Agenciji za privredne registre i da pročitate ugovor koji planirate da potpišete sa investitorom ili možete angažovati agenciju za nekretnine koja će za vas proveriti investitora i koja će angažovati agencijskog advokata da proveri ugovore koje je spremio investitor za buduću prodaju stana. Agencije naplaćuju svoje usluge 2% od ukupne cene stana i obično ih isplaćujete na dan potpisivanja ugovora. Dužni su da vam predaju i overenu potvrdu da ste ih isplatili. Sigurnije je ako agencija i agencijski advokat provere papire investitora pre potpisivanja ugovora i garantuju da je sve sigurno,ali ako imate znanja i iskustva u toj oblati onda možete to i sami da uradite. Investitori u Beogradu obično uzimaju 1000 evra (u gotovini) za rezervaciju željenog stana uz koje izdaju i potvrdu o rezervaciji. Novac vraćaju na dan potpisivanja ugovora kod notara. Kada dođe vreme za overu ugovora kod notara potrebno je doneti nov izvod iz matične knjige rođenih i za overu kopije izvoda potrebno je platiti 360 dinara (original izvod notar vam vraća). Nakon provere potadaka iz izvoda iz knjige rođenih,notar vrši i sledeće provere: - proveru nekretine u Registru sudskih zabrana na nepokretnostima kod Agencije za privredne registre - proveru kupca i prodavca u bazi podataka Uprave za sprečavanje novca i finansiranja terorizma - proveru nekretnine u katastru RGZ - izvod iz matične knjige rođenih za kupca pribavljen preko e-ZUP-a Nakon što notar proveri sve navedeno potpisuje se ugovor o kupovini nekretnine. Nakon toga kupac mora da izvrši plaćanje stana u evrima sa svog deviznog računa na račun investitora. Cene overe ugovora o kupoprodaji su prema cenovniku javnih beležnika (npr. ako stan košta 45600 evra naknada za overu ugovora koštaće 25.920 dinara) Nakon što investitor proknjiži uplatu novca dužan je da vam preda stan, overi potvrdu i saglasnost kod notara u vaše ime (vi refundirate prodavcu naknadu za overu u visini od 3960 dinara) i izda sledeće dokumente: - zapisnik o primopredaji stana (2 primerka) - račun o kupovini stana (3 primerka) - potvrdu o isplaćenosti (2 primerka) - izvod iz banke prodavca (investitora) za primljena sredstva overen od prodavca (1 primerak) - potvrdu o izmirenim obavezama overenu kod javnog beležnika namenjenu isključivo za uknjižbu u Katastar nepokretnosti - list nepokretnosti stana - rešenje o ozakonjenju objekta - ugovor o zajedničkoj izgradnji (ako ima više investitora) - ugovor o fizičkoj deobi - potvrda o izvršenom evidentiranju za PDV - lična karta ovlašćenog lica prodavca - potvrda o prijemu dokumentacije Parking mesta Ukoliko kupujete parking mesta od investitora znajte da se prema važećim zakonima parking mesta ne uknjižavaju u katastru kao što se uknjižavaju stanovi. Nakon što odaberete parking mesto koje želite sledi potpisivanje ugovora sa investitorom koji je sastavio njegov advokat o trajnom ustupanju parking mesta u kom je naveden broj parcele pod kojim je zavedena u katastru. Prenosilac prava je dužan da u ugovoru istakne da garantuje da na predmentoj nepokretnosti ne postoje nikakvi tereti, kako uknjiženi tako i neuknjiženi, da ista nije predmet sudskog spora, da na istoj ne postoje prava trećih lica koja umanjuju ili sužavaju pravo svojine prenosioca, te da se prenosilac istovremeno obavezuje da ukliko postoje bilo kakvi tereti na predmetnoj nepokretnosti iste otkloni o svom trošku i bez odlaganja (zaštita od ekvicije). Takođe treba da stoji i da se u svakom slučaju, ukoliko se steknu uslovi za upis predmetnog parking mesta pred nadležnim katastrom nepokretnosti, prenosilac preuzima obavezu da u tom cilju, sticaocu pruži punu pravnu podršku i pristupi pred nadležnog javnog beležnika radi overe odgovarajućeg pravnog posla koji će biti podoban da sticaocu obezbedi upis prava svojine na predmetnom parking mestu, s tim da će svi troškovi (naknada za overu, porezi i slično) pasti isključivo na teret kupca. Treba da stoji i da je prenosilac prava saglasan da se bez njegove dalje saglasnosti i posebnog prisustva, a za slučaj da se steknu zakonski uslovi za upis predmetnog parking mesta pred nadležnim katastrom nepokretnosti, sticalac prava može uknjižiti u nadležnom katastru nepokretnosti kao njegov isključivi vlasnik (clausula intabulandi). Na kraju ugovora treba da stoji datum, pečat firme i potpis olašćenog lica kao i vaš potpis. Parking mesta se obično plaćaju odvojeno od plaćanja stana. Investitor je takođe dužan da vam izda overenu i potpisanu potvrdu da ste isplatili parking mesto prema ugovoru. Poreska uprava i povraćaj PDV-a
Nakon plaćanja stana i pribavljanja dokumentacije od investitora vreme je da se javite u Poresku upravu Ministarstva finansija koja se nalazi u opštini gde je registrovana firma investitora. Ukoliko prvi put kupujete stan možete ostvariti pravo na povrat PDV-a do 40m2, kao i na dodatnih 15m2 za svakog člana domaćinstva koji prethodno nije imao nekretninu u svojini. Uslovi za povraćaj PDV-a su da je kupac državljanin Republike Srbije i da od 01.06.2006. godine do dana overe ugovora o prodaji nije imao nepokretnost u svojoj svojini, odnosno susvojini. Pod članovima domaćinstva se podrazumevaju supružnici, deca, roditelji kupca, ali i roditelji supružnika. Uslov za refundaciju PDV-a je i da su svi članovi domaćinstva prijavljeni na istoj adresi u trenutku zaključenja ugovora o prodaji. Važno je znati da dokumentacija koju predajete u poresku upravu mora imati datume na sebi koji su nakon potpisivanja ugovora inače će da vam odbiju zahtev za povraćaj PDV-a. Za povraćaj PDV-a potrebna vam je sledeća dokumentacija: - popunjen zahtev za refundaciju (možete preuzeti i odštampati sa sajta poreske uprave ili lično u poreskoj upravi) - izjava overena kod notara da niste pre 2006. godine imali stan u vlasništvu/suvlasništvu (možete preuzeti sa sajta poreske uprave ili lično u poreskoj upravi). Overa izjave kod notara košta 360 dinara - očitana lična karta kupca (original odštampana, kopije neće da prihvate) - Izvod iz matične knjige rođenih (izvađen nakon potpisivanja ugovora, 475 dinara košta vađenje izvoda, ne možete iskoristiti izvod izvađen pre potpisivanja ugovora, mora novi izvađen nakon potpisivanja ugovora) - uverenje o državljanstvu (izvađeno nakon potpisivanja ugovora, 775 dinara košta vađenje državljanstva) - uverenje o prebivalištu (Uverenje je besplatno jer se vadi za potrebe povraćaja PDV-a. Za stanovnike Beograda vadi se u SUP-u u Ljermontovoj 20. Pre dobijanja uverenja potrebno je popuniti zahtev i naznačiti da je potrebno radi povraćaja PDV-a od kupovine prvog stana). - uverenje uprave javnih prihoda da kupac ne poseduje imovinu (izdaje se u poreskom odeljenju prema mestu prebivališta kupca) - kopija kartice dinarskog računa - potvrda ili izvod iz banke kao dokaz da je stan plaćen sa vašeg računa (prihvataju i nalog za uplatu koji ste dobili prilikom plaćanja stana) Dokumentacija koju ste dobili od investitora: - kopija rešenja Agencije za privredne registre o evidentiranju za PDV - potvrda prodavca o isplaćenosti - zapisnik o primopredaji stana - račun o kupovini stana - izvod iz banke prodavca (investitora) za primljena sredstva overen od prodavca - list nepokretnosti stana - rešenje o ozakonjenju objekta - ugovor o zajedničkoj izgradnji (ako ima više investitora) - ugovor o fizičkoj deobi - lična karta prodavca (investitora) Za druge odrasle članove domaćinstva potrebno je: - očitana lična karta kupca (original odštampana, kopije neće da prihvate) - Izvod iz matične knjige rođenih (izvađen nakon potpisivanja ugovora, 475 dinara košta vađenje izvoda, ne možete iskoristiti izvod izvađen pre potpisivanja ugovora, mora novi izvađen nakon potpisivanja ugovora) - uverenje o državljanstvu (izvađeno nakon potpisivanja ugovora, 775 dinara košta vađenje državljanstva) - uverenje o prebivalištu (Uverenje je besplatno jer se vadi za potrebe povraćaja PDV-a. Za stanovnike Beograda vadi se u SUP-u u Ljermontovoj 20. Pre dobijanja uverenja potrebno je popuniti zahtev i naznačiti da je potrebno radi povraćaja PDV-a od kupovine prvog stana). - uverenje uprave javnih prihoda da kupac ne poseduje imovinu (izdaje se u poreskom odeljenju prema mestu prebivališta kupca) Za maloletno dete potrebno je: - Izvod iz matične knjige rođenih (izvađen nakon potpisivanja ugovora, 475 dinara košta vađenje izvoda, ne možete iskoristiti izvod izvađen pre potpisivanja ugovora, mora novi izvađen nakon potpisivanja ugovora) - uverenje o državljanstvu (izvađeno nakon potpisivanja ugovora, 775 dinara košta vađenje državljanstva) - uverenje o prebivalištu (Uverenje je besplatno jer se vadi za potrebe povraćaja PDV-a. Za stanovnike Beograda vadi se u SUP-u u Ljermontovoj 20. Pre dobijanja uverenja potrebno je popuniti zahtev i naznačiti da je potrebno radi povraćaja PDV-a od kupovine prvog stana). Poreska uprava koja je nadležna za vašu opštinu će proveriti sve vaše uslove za povraćaj PDV-a. Rešenje o zahtevu bi trebalo da stigne u roku od 30 dana od prijema zahteva, a u roku od 15 dana od primanja rešenja bi trebalo da se izvrši refundacija PDV na dinarski račun kupca stana. Refundaciju vrši Uprava za trezor u roku od 15 dana (mada zna i da se oduži, sve zavisi od Uprave za trezor, neko dobije uplaćen novac nakon 5 dana, a ima slučajeva i da se čekalo po 90 dana do uplaćivanja novca od PDV-a) Prijavljivanje u MUP-u, infostanu, EPS-u... MUP Nakon što ste počeli da se useljavate u stan potrebno je da prijavite prebivalište u SUP-u (ukoliko planirate da živite u stanu). Ako imate ličnu kartu sa čipom onda je potrebno da popunite obrazac o promeni prebivališta u SUP-u (ukoliko živite u Beogradu prebivalište možete da promenite u bilo kom SUP-u nevezano za opštinu na kojoj se vaš stan nalazi - npr. kupili ste stan na Zvezdari, a živeli ste na Čukarici, adresu u ličnoj karti možete da promenite i u SUP-u u Rakovici). Potrebno je da uplatite taksu za promenu adrese u iznosu od 300 dinara (podatke ćete dobiti na ulazu u SUP ili možete preuzeti i na sajtu MUP-a). Uz uplatnicu potrebno je i da ponesete i original ugovor o kupoprodaji stana (i zapisnik o primopredaji stana) na uvid. Ukoliko niste vlasnik stana onda je potrebno i da imate ličnu kartu od vlasnika stana (ne iščitane podatke sa čipa već plastičnu ličnu kartu vlasnika). Uprava javnih prihoda Za prijavljivanje u upravi prihoda potrebna vam je kopija ugovora o kupovini stana i da popunite prijavu o novoj imovini na licu mesta. Ukoliko ste se pre javljanja u upravu javnih prihoda prijavili na adresu novog stana ili ste već prijavljeni na teritoriji opštine gde vam se nalazi stan onda ćete dobiti rešenje o godišnjem porezu za stan sa trajnim umanjenjem od 50% (npr. ako ste živeli u Rakovici, a stan kupili na Zvezdari i prijavili se sa prebivalištem na opštini Zvezdara onda dobijate trajno umanjenje godišnjeg poreza za stan za 50%. A npr. ako živite na Vračaru, a stan ste kupili na teritoriji opštine Zvezrada i niste se prijavili sa prebialištem na teritoriji opštine Zvezdara onda ćete plaćati godišnji porez za stan u punom iznosu - 100%). EPS Ukoliko je investiror uveo struju u zgadu i stanove (a najerovatnije jeste jer se stanovi od investitora kupuju po sistemu "ključ u ruke" onda imate ugrađeno brojilo) onda je potrebno da odete u EPS Distribuciju i ponesete kopiju ugovora radi potpisivanja ugovora o trajnom snadbevanju električnom energijom na kom piše broj vašeg brojila i ostali podaci. Ta prijava u EPS-u je besplatna. Napomena: Nakon potpisivanja ugovora sa EPS-om, mnogi ne znaju da imaju pravo da podignu osigurače kod svog brojila (koje je naznačeno i u ugovoru) i u svom stanu. Mnogi iz neznanja žive po dve nedelje u mraku pošto ne znaju da EPS samo dođe da plombira brojilo sa oznakom EPS Distribucije. Osigurače morate podići sami jer radnici EPS-a to ne rade. Infostan Za prijavu u sistem Infostana potrebno je poneti samo ugovor o kupovini stana i navesti broj članova domaćinstva. Prijavljivanje je besplatno. Katastar Javni beležnik nakon overe kupoprodajnog ugovora elektronski šalje potrebnu dokumentaciju u katastar, što su do sada radili sami građani. Osim što je građanima olakšan postupak, takođe su i dodatno zaštićeni. Često se dešavalo da, pre nego što je ovaj zakon stupio na snagu u drugoj polovini 2018., kupci stanova svoje isprave u katastar odnesu tek nakon nekoliko dana ili čak dužeg vremenskog perioda. Takva praksa se pokazala kao podložna zloupotrebama: stranke zaključe ugovor o kupoprodaji, a kupac ne odnese isti u katastar, što je prodavcu ostavljalo mogućnost da kod drugog javnog beležnika stavi hipoteku na prodatu nepokretnost. Nepošteni prodavac je to mogao da učini jer je i dalje upisan kao vlasnik, pa neažurni kupac ispašta. Slanjem isprava elektronskim putem, katastar je obavešten o potrebi da se izvrši upis ubrzo nakon sačinjavanja isprave, pa se smanjuje mogućnost zloupotreba. Na ovaj način je značajno povećana pravna sigurnost, jer služba katastra u kratkom roku dobija podatke o ispravi i zahtev da izvrši upis u korist stranke, neposredno od javnog beležnika, tako da je smanjena mogućnost da stranka bude izigrana, jer nije dostavila katastru ispravu radi upisa svog prava. Nikola Radivojević The Blog Tags Widget will appear here on the published site.
Tags:
The Recommended Content Widget will appear here on the published site.
Your comment will be posted after it is approved.
Leave a Reply. |
12/20/2023
0 Comments